Just another WordPress site

Thị trường bất động sản nửa cuối 2021 và các xu hướng

1 33

Tổ chức đánh giá quốc tế Savills đưa ra 5 lĩnh vực trong ngành bất động sản công nghiệp, nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng và đầu tư và dự kiến các xu hướng của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2021 trong bối cảnh dịch COVID-19 vẫn đang diễn ra phức tạp

Bất động sản công nghiệp

Theo Savills, bất động sản công nghiệp vẫn giữ vị thế một trong những thị trường có triển vọng phát triển tốt nhất do đây là một lĩnh vực bền vững dù đang có nhiều biến động do dịch COVID-19. Thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục đón nhiều nhu cầu mới hơn nữa trong tương lai, đặc biệt tại các khu vực kinh tế triển vọng. Đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp vẫn hưởng lợi từ các thương vụ M&A và nguồn cung mới.

Đơn cử, thương vụ mới như Boustead Projects mua lại 49% cổ phần Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại khu công nghiệp Yên Phong; ESR Cayman Limited – nền tảng bất động sản hậu cần lớn nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương gia nhập thị trường… Cũng trong quý I, hàng chục dự án công nghiệp tại 13 tỉnh và thành phố đã được phê duyệt, trong đó, đáng chú ý là Bắc Ninh, Quảng Trị, Vĩnh Phúc, Đồng Nai…

Bất động sản văn phòng 

Tiếp tục ghi nhận lượng cầu lớn, phần lớn cho các văn phòng chất lượng cao, từ các doanh nghiệp nội địa và quốc tế. Tuy vậy, giá của các bất động sản văn phòng với quy mô diện tích cỡ vừa và giá rẻ có xu hướng giảm do dịch COVID-19 khiến một số doanh nghiệp rút gọn và trả mặt bằng. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới Covid-19.

Tính đến cuối quý I, thị trường bất động sản văn phòng này vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ nét. Hà Nội ghi nhận nguồn cung chất lượng cao từ các dự án Capital Place, Thaiholdings Tower và Leadvisors Tower. Theo Savills, đến năm 2023, Hà Nội vẫn có thêm các dự án hạng A mới tập trung tại quận Ba Đình, Cầu Giấy, với giá thuê giá thuê trung bình hạng được kỳ vọng tăng đến 35-37 USD một m2 một tháng. Còn bất động sản văn phòng giá cỡ trung và rẻ tại TP HCM lẫn Hà Nội đều rất yên ắng thậm chí giá cho thuê ngày càng giảm do doanh nghiệp trả mặt bằng để tiết kiệm chi phí ngày càng nhiều

Bất động sản nhà ở 

Có tâm điểm là bất động sản nhà ở có thương hiệu (Branded besidences), nghĩa là các căn nhà do các đơn vị cung cấp và xây dựng có uy tín, thương hiệu bền vững cung cấp, đặc biệt khi Việt Nam thuộc nhóm các thị trường tăng trưởng tốt trên thế giới ở dòng này. Dự kiến, thị trường Hà Nội, TP HCM sẽ còn đón thêm các dự án này. Đặc biệt là bất động sản nhà ở trong lĩnh vực giá rẻ và tầm trung vẫn đặc biệt hút hàng. Nhu cầu cầu bất động sản nhà ở vẫn rất lớn nhưng tập trung ở các vùng ven do giá vừa phải và khả năng tăng giá, sinh lời cao

Bất động sản nghỉ dưỡng

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa có dấu hiệu có khả năng phục hồi. Dịch COVID-19 vẫn đang rất phức tạp, ngành du lịch gần như tê liệt. Chỉ có dấu hiệu tích cực ở một số phân khúc nhất định. Khi những khách hàng có khả năng tài chính cao muốn tìm những nơi vừa có thể ở, vừa nghĩ dưỡng kết hợp với chống dịch

Ngành du lịch và khách sạn Việt Nam gần như kiệt quệ. Trong 2 năm dịch COVID-19, các doanh nghiệp trong lĩnh vực du lịch gần như đã không còn có khả năng chống cự, khá nhiều công ty du lịch đã kiệt quệ, hàng loạt khách sạn, nhà nghỉ, … đã phải đóng cửa dài hạn hoặc đã phá sản trong khi trông chờ vào nguồn hỗ trợ từ phía chính phủ vẫn chưa thấy đâu do đó, bất động sản nghỉ dưỡng không có nhiều điểm sáng trong cuối năm 2021

Bất động sản đầu tư

Thị trường bất động sản đầu tư lại hết sức sôi động do dòng tiền không dám đổ vào kinh tế dịch vụ, sản xuất, …. là xương sống của nền kinh tế do dịch COVID-19 nên ai cũng e dè, lãi suất ngân hàng lại thấp nên dòng tiền đổ vào bất động sản đầu tư. Thêm vào đó, Savills cho biết, thị trường bất động sản đầu tư tại các tỉnh lân cận Hà Nội bao gồm Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh cũng sẽ dần trở nên thu hút hơn. Phía miền Nam là khu vực TP Thủ Đức do mới được thành lập. Các vùng ven Sài Gòn như Bình Dương, Đồng Nai, … có khoảng cách đến Sài Gòn không quá xa, có thể sáng đi làm, chiều về ở, … dự kiến sẽ phát triển mạnh

1 Comment
  1. biz says

    Làm ăn khó khăn quá thì tiền đâu mà đầu tư bất động sản

Leave A Reply

Your email address will not be published.